博罗方圆东江月岛小区介绍
方圆?东江月岛是房企百强方圆集团首进惠州市场的大型项目，也是方圆集团深耕粤港澳大湾区战略布局的重要一子。小区位置：位于惠州市博罗县惠博大道宝瑞路北，地处江北生态新城。
小区规模：总占地26万㎡，总建面40万㎡，分两期开发，总户数为2083户。
小区规划：以低层低密度住宅开发为主，有半山别墅、小高层洋房等产品。容积率1.52，绿化率61%，拥有2011个停车位。
小区配套：
- 医疗配套：周边有豪庭大药房、博罗协和医院、博罗县妇幼保健院、博罗县中医医院等。
- 教育配套：附近有博罗中学、博罗中学育英学校附属幼儿园、惠博学校、惠州市技师学院等。
- 购物配套：盛饰城、大润发量贩、金田市场、博华五金、荔园百货等满足日常购物需求。
- 交通配套：8分钟可抵达惠河/广惠高速小金口出入口，10分钟可到达博深/广惠高速罗阳出入口；距离莞惠城际江北云山站仅15分钟车程；临近L1路、3路公交车。
建筑特色：一期合院是第6代合院产品，融合徽派建筑、苏州园林精华，独树“以墅包院”东方合院风采，实现林中有墅、墅中有院、连廊围合、处处皆景的格局。
博罗方圆东江月岛小区房价
二手房均价：根据房介网房产信息，2025年7月3日显示售价为6044元/㎡；房介网数据显示，方圆?东江月岛二手房均价5133元/㎡。部分二手房源价格示例：：
| 面积 | 布局 | 售价 |
| 248㎡ | 6室3厅 | 108万元/套 |
| 125㎡ | 5室2厅 | 86万元/套 |
| 156㎡ | 5室2厅 | 90万元/套 |
| 300㎡ | 6室3厅 | 149万元/套 |
| 97㎡ | 3室1厅 | 49万元/套 |
| 135㎡ | 5室2厅 | 74万元/套 |
| 192㎡ | 5室2厅 | 66万元/套 |
| 130㎡ | 4室2厅 | 73万元/套 |
| 96㎡ | 3室2厅 | 42万元/套 |
| 70㎡ | 3室2厅 | 34万元/套 |
博罗方圆东江月岛小区二手房走势
近1年房价走势（2024.6-2025.5）：| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
| 2024.6 | 5092 | 20.36% |
| 2024.7 | 5067 | - |
| 2024.8 | 5402 | - |
| 2024.9 | 5211 | - |
| 2024.10 | 5377 | - |
| 2024.11 | 5496 | - |
| 2024.12 | 5200 | - |
| 2025.1 | 5185 | - |
| 2025.2 | 5461 | - |
| 2025.3 | 5755 | - |
| 2025.4 | 5342 | - |
| 2025.5 | 5220 | - |
近3年房价趋势：2022年二手房均价6850元/㎡，2023年二手房均价5729元/㎡，2024年二手房均价5200元/㎡，整体呈现下降趋势。
此处应显示房价走势图表，可使用相关图表库或工具生成。
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